Justiitsministeerium valmistab ette uut korteriühistuseadust. Möödunud aasta novembris läks eelnõu kooskõlastusringile ja see jõustub tõenäoliselt 2016. aastal. Seaduseelnõus on üsna palju uut, seda on tutvustatud põgusalt ka ajakirjanduses. Kõik korteriomandiga seotud õigussuhted peaksid tulevikus saama reguleeritud ühe seadusega, seega see hakkab asendama praegu kehtivat korteriomandiseadust ja korteriühistuseadust. Kõigi korteriomandite majandamine hakkab siis toimuma korteriühistu vormis. Praegu eksisteerib ühistute kõrval ka korteriomanike ühisusi, neile loob riik ise korteriühistu.
Eelnõu seletuskirjas tuuakse ühe põhjusena niisuguseks muudatuseks segadus, mis on praegu juhtudel, kui korteriomanike ühisus soovib sõlmida lepingu näiteks ehitusfirmaga maja remontimiseks. Nimelt ei ole selge, kes on lepingu teine pool – kas valitseja või korteromanikud. Pole selge seegi, kas valitsejal on üldse volitusi esindamaks ühisust.
Lisaks puudub korteriomanike ühisustel praegu kohustus korraldada raamatupidamist ja koostada majandusaasta aruanne.
Kui korteriühistus on aga üle 100 korteriomandi, muutub kohustuslikuks ka audiitorkontroll. Muudatusi on teisigi ja käesolevas numbris leiate ka sellekohaseid materjale. Mitmed ühistud on tõsiselt süüvinud seaduseelnõusse ja leidnud sealt mõndagi huvitavat ja ka vaieldavat. Kellel on huvi, saab sellega tutvuda aadressil http://eelnoud.valitsus.ee/main#uJpeh7oy . (sealt leiate ka juba kooskõlastuse andnud organisatsioonide märkused ja täiendused). Igatahes huvitav lugemine.
Seekordse meie kodulehel www.meiekodu.ee tagasisideankeedi täitjate auhinna – meisterkokk Jamie Oliveri kokaraamatu – võitis korteriühistu LPT (Punane 57, Tallinn) juhatuse esimees Pille Raud.
Nende ühistu on üks tavaline 5-korruseline kolme trepikojaga umbes kolmkümmend aastat tagasi ehitatud paneelmaja. 1980-ndatel aastatel oli ehituse kvaliteet Eestis, võrreldes varasema ajaga juba märgatavalt langenud. Seda on näha ka selles majas – energiaaudit kinnitas, et mida korrus kõrgemale, seda viletsam seinte soojusisolatsioon. Seetõttu on eri korruste korterite vaheline temperatuurierinevus kuni viis kraadi, seda on ilmselgelt liiga palju, samas küttesüsteemi tasakaalustamine on tehtud. Kõige jahedam on esimesel ja viimasel korrusel – esimesel, sest põrand on külm, viimasel, sest katus jahutab intensiivselt. Kõrgematel korrustel on ka niiske ja seintele tekib hallitus, selle all kannatavad kõige enam lapsed, kuid ka pensionäridest elanikud – liigesevalud on selle maja elanikel tavapärane probleem. Ventilatsioonilõõrid on puhastatud, nii et halvas ventilatsioonis ei peaks põhjus olema.
Seetõttu otsustati maja soojustada. Niiskus tekib ju ennekõike külmadele pindadele. Praegu käib projekteerimine ja kui projekt valmis, võetakse kindlasti KredExi toetusel pangalaenu. Ilmselt ei õnnestu siiski saada KredExi maksimaalset 35-protsendilist toetust, sest siis peaks tegema tõelise kompleksrenoveerimise.
Pille Raua sõnul tasub siiski kompleksse renoveerimise puhul teha tõsine arvutus: kas 35% toetus ja küttekulude vähenemine siiski tasub ära väga kalli renoveerimise kulud. Võib juhtuda nii, et pangalaenu tagasimaksmine neelab kogu kokkuhoiu.
Ühistu juhatus on viieliikmeline. Kogu haldamine tehakse ära oma jõududega. Raamatupidamisteenus on küll sisse ostetud, kuid kõik korterite näidud kogutakse ise kokku ja täidetud tabel edastatakse raamatupidajale. Paraku on ühistu suurim probleem juhatuse esimehe sõnul elanike passiivsus – on saanud reegliks, et üldkoosolekule tuleb 17 – 18 ühistuliiget. Siis ei jäägi muud üle, kui lükata koosolek edasi ja võtta otsused vastu teisel katsel sama osalejate arvuga. Eks päras muidugi mõned nurisevad, kuid kes keelab kõigil koosolekust osa võtta?
Probleeme on olnud ka võlglastega, kuid üldiselt piisab rääkimisest ja inimlikust suhtlemisest, et võlgnikud oma kohustused täidaksid. Raskem on aga siis, kui korter on välja üüritud.
Meie loosimine jätkub järgnevas numbris. Ärge siis unustage täitmast meie ankeeti „Korteriühistu“ kodulehel www.meiekodu.ee. Teiegi võite osutuda võitjaks! Järgmiseks auhinnaks on digikaamera Fujifilm.
Avo-Rein Tereping
Toimetaja
Korteriühistuga elamus normaalse temperatuuri ja puhta õhuga ruume on võimalik saada siis, kui kõik või enamus ühistu liikmetest saavad aru, millised on võtmetegurid. Ilma kaasaegse automaatikata ei tööta soojussõlmed ja soojuseenergia edasi andmine efektiivselt.Normaalse ruumiõhu saamiseks on mitu võimalust. Võib renoveerida
Loe edasi »
See vanasõna kõlbab päris hästi iseloomustama sageli korruselamute renoveerimisel toimuvat. On ehitusorganisatsioone, kes püüavad töö iga hinna eest enda kätte saada ja teevad väga madala hinnaga pakkumisi. Kui ühistus napib ehitusalast kompetentsi, võetaksegi vastu kõige odavam pakkumine. Sageli on niisugustele pakkumistele altid
Loe edasi »
Olemasoleva küttesüsteemi renoveerimine on üldjuhul keerulisem protsess kui uue süsteemi paigaldamine uusehituses. Valmis majas on keerulisem torudele ligi pääseda ning torude vahetusega kaasnevad ka ehituslikud tööd. Lisaks tuleb tööd teostada lühikese ajaperioodi jooksul või mitmes etapis. Kõik need tingimused dikteerivad nõuded,
Loe edasi »
Millegipärast on läbi aegade kujunenud eestlaste hulgas arusaam, et katuseid parandatakse/vahetatakse sügisel. Kuna sel moel koormus sügiseks kasvab, on kõigil katusefirmadel,
Loe edasi »
… läheb eetrisse telekanalil TV N juba teist aastat ja selle ajaga on tekkinud oma vaatajaskond, samuti on paigas nii saate autoritele kui ka selle vaatajatele huvi pakkuv temaatika. See, et
Loe edasi »
Adapterm - hõlbus ja mugav säästa!Küttemaailm pakub energiasäästuks süsteemi Techem adapterm moodulit. Intelligentne süsteem Techem adapterm moodul teeb võimalikuks
Loe edasi »
Elektripaigaldis kõrgema ohu allikana vajab erikohtlemist ja seetõttu on elektritööde valdkond ohutuse mõttes kogu maailmas erinõuetega reguleeritud.Oma igapäevatöös
Loe edasi »
Taani firma ISO PAINT NORDIC AS tooted on erinevate pindade kaitseks, katmiseks ja immutamiseks vee, mustuste ja ultraviolettkiirguse vastu. Tooted on mõeldud professionaalsele kasutajale. 1. Vedelpreparaadid
Loe edasi »
Tõenäoliselt on ka selle aasta kevadel paljudel ühistutel ees otsustuskoht – kas alustada renoveerimisega või mitte. Ehk on abiks edukad näited renoveeritud elamutest,
Loe edasi »
Elamutele kommunaalteenuste tarnijaid nimetatakse sageli loomulikeks monopolideks (mis on vajalikud efektiivseks majandamiseks). Sellega ei saa nõustuda, sest meie ettevõtjad on suletud monopolid,
Loe edasi »
Küllap mäletavad paljud nõukaaegset kesküttesüsteemide läbipesu. See oli kohustuslik ning kindlasti oli üheks põhjuseks asjaolu, et küttevesi läks
Loe edasi »
Sellel talvel tekkis korteri lagede ja akende servadel hallitus. Aknafirma spetsialisti jutu järgi tekkis see maja fassaadi vale soojustamise tõttu. Tema jutu järgi enne kui soojustada
Loe edasi »
Vähima küttekulu saavutamiseks peab sisekliima jälgimine ja kütte reguleerimine olema võimalikult täpsed ja omavahel kooskõlas.Tervislik ja sportlik eluviis on
Loe edasi »
Vastused lugeja küsimusteleMul tekkis korteriühistu ees kommunaalkulude võlgnevus. Praegu maksan igakuist kommunaalarvet ning võimaluste piires ka võlgnevust. Nüüd
Loe edasi »
Mul on selline mure, et meie korteriühistu paneb kohe võlgaste nimekirja maja elanikud, kes tasuvad korteri arved viimasel arve peal märgitud päeval ning järgmisel arvel see
Loe edasi »
Peame elama vaikselt nagu hiired.Elan Tallinnas üürikorteris. Kõige suuremaks mureks on minu all elavad naabrid, kes terroriseerivad oma telefonikõnedega korteriomanikku, kui mul
Loe edasi »
Sageli juhtub nõnda, et osa ühistuliikmeid ei vaevu (või ei suuda) süveneda arvutustesse, mis näitavad elamu soojustamisest ja küttesüsteemi renoveerimisest tulenevat
Loe edasi »
Läinud aasta novembris läks kooskõlastusringile uus korteriomandi- ja ühistuseaduse eelnõu. Praeguseks on see läbinud ametiinstantside ja Eesti Korteriühistute Liidu
Loe edasi »
Minu süül juhtus eksitav viga eelmise numbri artiklisse "Kütekulu sõltub üldkoosolekuotsustusvõimest" . Seal toodud küttekulu septembri- ja oktoobrikuu
Loe edasi »
Oleme tagasi Eestis!Konvil OÜ põhisuund on fassaadiehitus, kuid teeme ka muid erioskusi ja vilumust nõudvaid ehitustöid, näiteks sise- ja välisviimistlust ning puusepatöid.
Loe edasi »
Tõnu on korteriühistu esimees. Tema sõbrad peavad kogu seda ühistuvärki mõttetuks ajaraiskamiseks, pensionäride ajaviiteks. Aga Tõnu usub, et ühiselt
Loe edasi »
Väga palju on räägitud renoveerimislaenudest ja KredExi käendusest, kompleksrenoveerimise kasutegurist ning erinevatest ehitustehnikatest ja lahendustest. See kõik on tore,
Loe edasi »
Kui üht seadust on vaja hakata muutma või täiendama, siis eeldaks, et see muutub selgemaks ja arusaadavamaks eelkõige neile, kes selle järgi iga päev peavad talitama.Korteriomandi-
Loe edasi »
Jälgides omavahel vestlevaid inimesi, olete tõenäoliselt märganud, et nad on millegi poolest sarnased – muidugi siis, kui partnerid on vastastikku positiivselt meelestatud.
Loe edasi »

